Аренда жилья в Турции на длительный срок

Последнее время Турцию часто рассматривают, как место для длительного проживания. Кто-то отправляется туда на отдых. Кто-то ищет работу на море. Зимой 2020-2021 добавилось ещё такое явление как зимовщики — те, кто ежегодно улетает из холодной зимы в теплые страны. Уверен, не нужно объяснять, чем этот год выдался таким особенным. И если для отпуска в Турции достаточно подобрать хороший отель, то с жильём на долгий срок придется повозится.

Для чего искать жильё на длительный срок в Турции

В Турции туристы из России могут безвизово жить целых два месяца. Просто прилетаешь в страну и проходишь паспортный контроль, на котором получаешь штамп о дате въезда. Для целей отдыха и туризма этого вполне хватает. Мало кто может позволить себе более длительный отдых. Кроме того количество въездов в Турцию не регламентировано, главное соблюсти правило не более 90 дней пребывания в стране в течение 180 дней. Это могут быть и три месяца подряд, и отдых в формате две недели через две недели. В это время по Турции можно путешествовать, изучать регионы, посещать экскурсии, переезжать из отеля в отель.

Сложности начинаются в тот момент, когда появляется желание задержаться на более долгий срок. Например:

• прожить весь купальный сезон в Турции с июня по октябрь включительно
• сбежать от зимних холодов с ноября по апрель
• дождаться получения рабочей визы, не выезжая из страны

В такие моменты необходимо оформлять временный вид на жительство. Вот здесь и требуется заключенный договор о длительной аренде недвижимости в Турции. Новый адрес становится вашим официальным местом регистрации. Сюда приходит вся официальная корреспонденция. Здесь вас будут искать в случае чего и, если не найдут, могут последовать санкции. В Турции даже счетчики электроэнергии и воды переоформляются на временного проживающего. И кстати в Турции запрещена частная краткосрочная аренда на срок менее полугода.

Ещё одним плюсом долгосрочной аренды является цена. Например, контракт на хорошие апартаменты 1 + 1 (1 спальня и одна гостиная) или 2 + 1 (две спальни и одна гостиная) в Алании на год, позволит снизить ежемесячный платеж до 1200 — 1500 лир без учета счетчиков. Курс лиры осенью 2020 около 10 рублей. Например, наши апартаменты снятые на AirBnB обходились нам в 80 лир в день (примерно 800 рублей) или 24 000 рублей в месяц. Объявление о длительной аренде этих же апартаментов на местном сайте гласило всего 14 000 рублей в месяц, при аренде на полгода. Неплохая экономия.

Мы присмотрели себе отличную квартиру 2+1 в 90 кв метров, вблизи моря всего за 1000 лир в месяц при условии аренды на год. Для сравнения, летом стоимость подобного жилья подскакивает до 100-200 лир в день. Это 3000 — 6000 лир в месяц. То годовая аренда с лихвой покрывается двумя тремя летними месяцами. Кто-то на этом даже пытается зарабатывать, но в отличии от Гоа — в Турции такой бизнес является не законным. Может привести к штрафам и депортации.

Средние цены на аренду в Мерсиме, Алании и Анталии (самые низкие в Мерсиме и растут с приближением к Анталии и крупным городам):

• апартаменты 1 + 1, 2 + 1 подойдут для двух людей или семей с ребенком: 1-2 спальни + кухня гостиная. Цены от 750 до 1500 лир в месяц, в зависимости от наличия дополнительной техники и мебилированности
• апартаменты 2+1, 3+1  «полный фарш». Будет всё от микроволновки до посудомоечной машины, возможно даже с газовым котлом для обогрева. Цена от 1500 до 2500 лир
• отдельные коттеджи с небольшим приусадебным участком от 2500 лир в месяц. Например, в поселке Ташуджу, где проживают наши друзья хорошие домики стоят 2500 — 4000 лир в месяц. Но как правила это дома 3 + 1 или 4 + 1, в хороших сите, рядом с морем

Как искать жильё на долгий срок в Турции

За годы зимовок мы давно привыкли к поиску жилья на длительный срок. И надо отметить, что в Турции привычные методы оказываются наиболее выгодными, а временами и единственно возможными.

Самостоятельный поиск жилья в Турции

Наш вариант — это самостоятельные бюджетные путешествия, доступные каждому. Поэтому в поездках стараемся действовать самостоятельно там, где это выгодно. Снять жильё в Турции вполне можно без посредников. Происходит это в несколько этапов, рассказываю:

• Первый этап — бронирование жилья на короткий срок: 3-5 дней будет достаточно. За это время вы немного привыкаете к стране, проходите акклиматизацию, разбираетесь с транспортом. Интересная особенность Турции — не все сайты по бронированию позволят вам снять жильё на короткий срок, находясь внутри страны. Например, всеми известный сайт Booking, говорит что из этого региона забронировать жильё нельзя. Поэтому либо бронируйте из дома, либо пользуйтесь другими сайтами: Hotels.com AirBnB и другими. Такая аренда, если не быть излишне избирательным обойдется вам в 300-600 лир, примерно от 3000 до 6000 рублей
• Второй этап — приезд на место и поиск на местных сайтах. Самый популярный сайт sahibinden.com — это нечто вроде нашего Авито, где собственники выкладывают объявления об аренде и продажи всего чего только можно. Сайт на Турецком и что самое неприятно доступен только их Турции. С переводом легко справляются плагины к браузерам или такие браузеры, где перевод уже встроен, например Гугл хром. На сайте находите несколько понравившихся вариантов и начинаете ездить на осмотр. Учитывайте, что такси в Турции не из дешевых — 4 лиры за километр, так что множественные поездки могут ударить по бюджету. Общественный транспорт может немного улучшить ситуацию, но всё равно проезд по Алании стоит 5 лир, если платить наличкой, а от автобуса ещё и пешком походить придется
• Третий этап — вероятный сброс цен. В Турции, как правило жильё расположено в небольших кварталах — сите, где преобладает многоквартирная застройка. Поэтому, приехав по объявлению на сайте Сахибинден, вы скорее всего увидите многоквартирынй дом, в котором сдаются апартаменты. О цене аренды можно поинтересоваться у администратора прямо в здании или у жильцов. Ведь не все арендодатели выкладывают свои предложения на сайтах — кто-то использует услуги риэторов, но не откажется от клиента стучащего в дверь
• Четвертый этапа — оформление аренды. Для длительного проживания в Турции требуется ВНЖ, для получения ВНЖ требуется заключенный и нотариально заверенный контракт. Кроме договора может потребоваться и переоформление счетчиков, и регистрация договора в администрации. А ещё вам скорее всего потребуются: интернет, доставка питьевой воды и покупка дополнительной мебели. Всё это решается самостоятельно, но желательно найти адекватного и открытого хозяина жилья

Итого для самостоятельной аренды требуется: 300-600 лир для первоначальной аренды, 100-200 лир для поездок и осмотра жилья, непосредственно арендная плата по договору, иногда залог в размере месячной оплаты и оплата дополнительных услуг. Первый месяц может оказаться затратным.

Поиск жилья через риэлтора

Самый простой, на первый взгляд, вариант поиска жилья через риэторов. Хорошо, если у вас есть знакомый риэлтор, которому можно полностью доверять — никогда таких не встречал. Несомненные плюсы обращения в агенства недвижимости:

• вам не надо изучать местные сайт в поисках интересующего вас предложения
• у агентов бывают предложения выгоднее чем на сайтах
• вам не надо изучать районы проживания, чтобы поселиться не около скал в море или мусорной свалки
• вам не нужно тратится на поездки по городу при осмотре квартир — все поездки за счет агентства, в самых хороших вас и из аэропорта заберут бесплатно (точнее за счет агентского вознаграждения)
• все нюансы заключения и регистрации договора, а так же переговоры с владельцем после заключения договора берут на себя агенты
• И конечно же вы будете разговаривать на родном языке

Если очень повезет, то вам подберут отличную квартиру и заселят вас в первый же после прилёта день. Стоимость услуг различная, но как правило это величина месячной аренды. То есть в среднем от 1000 до 2000 лир. Не такая уже сумма при условии сохранения времени и нервов. К сожалению, воспользовавшись услугами недобросовестного агента можно потерять и время, и нервы, и деньги. Минусы риэлторских услуг:

• вам требуется доверять незнакомому человеку, основная цель которого заработать денег для дальнейшего проживания в стране. Не даром агентами становятся многие приехавшие в Турцию и не нашедшие себе другой работы люди
• не все агенты добросовестны и могут умолчать о самых выгодных предложениях
• встречал истории, когда агенты в Турции брали деньги за перевозки по городу — это не приемлемо здесь, сразу меняйте агенство

Поиск жилья в чатах и форумах о Турции

Во Вьетнаме и Индии мы искали жильё именно таким образом. К сожалению, в Турции этого сделать не получилось. В основном виноваты перекупщики, коих расплодилось в турецких группах. Предложения по жильё часто бывали по цене выше тех, что предлагает сайт AirBnB — а это уже показатель жадности. Благо в группах всегда сидят честные и порядочные люди, кто сразу указывает на обман. Так, например, цена в 400-500 долларов в месяц за трехкомнатную квартиру в центре города вблизи от пляжа, со всеми удобствами может показаться очень хорошей. Однако зная местные цены и изучив рынок, нужно знать, что жильё такого уровня обойдется примерно в 200-300 долларов при самостоятельной аренде. Вот вам и помощь «помогал» с форумов. Как их отличить:

• Первый признак «помогалы» — это скидывание предложений об аренде без цены, с предложением указать цену в личных сообщения. Сразу отказывайтесь, неизвестно как вас будут пытаться разводить. Цену принято скрывать, когда она излишне завышена и вызовет вопросы у старожилов
• Второй признак «помогалы» — обращение в личных сообщениях. Все честные агенства, которым нечего скрывать сначала сделают публичное предложение, а в личных сообщениях продолжат общение уже по запросу от клиента. Попытаться незаметно что-то втюхать могут в основном мошенники и перекупщики
• Третий признак «помогалы» — это рассказ о том, что предложение выгодное, что в стране давно нет низких цен, что за такую цену можно только курятник снять и так далее. К счастью на такие сообщения сразу откликаются те, кто не пытается заработать на вас денег и рассказывает о настоящем положении вещей. Именно так, мне подсказали о наличии сайта Сахибинден с частными объявлениями, где цены примерно в 1,5-2 раза ниже тех, что предлагали «помогалы»

Какой способ аренды выбирать, каждый решает самостоятельно. Конечно пройдя все процедуры без посторонней помощи начинаешь чуть лучше разбираться в том, как всё устроенно в Турции. Как работают различные заведения, какие нужны бумаги. Да и навыки общения с местными жителями получаешь. Кстати в таких городах, как Алания или Анталия очень легко наткнуться на русскоговорящего собственника — иметь с ним дело будет чуть проще, чем с человеком без знания русского языка. И хотя все помнят бессмертную фразу «Молодой человек, мы русские не обманываем друг друга», среди русскоговорящих владельцев жилья много порядочных людей. Просто это люди решившие сбежать в теплые края. В этом плане наибольшего доверия вызывают жители северных регионов, переехавшие к солнцу и морю. В этом мы убеждаемся в каждой поездке. Подробнее о ценах и нюансах аренды расскажу в одной из следующих статей.

Удачной аренды и больше хороших людей на пути.

 

Поделитесь статьей с друзьями:

---